C 1 марта 2023 года содержащиеся в ЕГРН сведения о персональных данных физических лиц-собственников или лиц, в пользу которых заложено имущество или обременено, являются общедоступными только в установленных законом пределах. Это связано со вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Поправками предусмотрено, что третье лицо не сможет самостоятельно получить сведения о собственнике квартиры, узнать, находится ли она в аренде или под запрещением. С одной стороны, это защищает права собственника, так как злоумышленники не смогут использовать его паспортные данные в своих целях, но с другой стороны, ограничивает возможность проверки покупателем недвижимости перед заключением договора или для защиты своих прав.
С 1 марта стало невозможно получить в общем порядке:
· персональные данные лица, в пользу которого зарегистрировано право, ограничение права или обременение;
· о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
· о содержании правоустанавливающих документов;
· обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
· обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
· сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Как же получить полные сведения из ЕГРН добросовестным гражданам?
Выписку из ЕГРН с персональными данными в обычном порядке, через МФЦ или онлайн могут получить:
· сам собственник или его законный представитель (родитель, опекун);
· представитель собственника, залогодержателя по нотариальной доверенности;
· залогодержатель объекта недвижимости;
· лицо, имеющее право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
· иные лица, указанные в п. 13 ст. 62 Федерального закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
Как могут получить выписку из ЕГРН с персональными данными другие лица?
1. Можно получить в обычном порядке, если правообладателем написано заявление в Росреестр о том, что он согласен на предоставление информации о нем третьим лицам.
2. Если таких заявлений правообладателем не подавалось, через нотариуса при личной явке или удаленно через личный кабинет сайта Федеральной нотариальной палаты.
Какие документы необходимы, чтобы получить документ у нотариуса?
· паспорт;
· документ, подтверждающий полномочия (например доверенность или документы о назначении руководителем юридического лица, опекунское удостоверение);
· письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки, например: оригинал договора аренды, договор подряда, исковое заявление о намерении обратиться в суд для участия в приватизации, возмещения вреда или ущерба причиненного собственником недвижимости и иных документов.
Если представленные доказательства будут достаточны, то нотариус запрашивает сведения в ЕГРН, которые предоставляются Росреестром нотариусу незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
По результатам запроса нотариус выдает свидетельство об удостоверении факта нахождения сведений в ЕГРН вместе с:
- выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости;
- выпиской об объекте недвижимости;
- выпиской о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Стоимость получения выписки не превышает 450 рублей.